VENTE D’EXPLOITATIONS AGRICOLES DANS LA MARNE

Vous possédez une exploitation agricole dans la Marne et vous envisagez de la vendre ? Vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement professionnel, personnalisé et efficace pour réaliser l’opération dans le respect des règles de droit ? Faites appel à notre cabinet Drouot Avocats, le spécialiste des transactions agricoles en France. Avec nos avocats en droit de l’agriculture, vous profitez d’une expertise reconnue, d’un réseau solide et d’une discrétion totale.

Nous accompagnons les agriculteurs, les viticulteurs et les investisseurs dans leurs projets de cession ou d’acquisition d’exploitations agricoles ou viticoles. Nous disposons d’une connaissance approfondie du marché foncier agricole marnais, ainsi que d’une expérience éprouvée dans la négociation et la sécurisation des transactions.

La Marne : un territoire attractif pour l’agriculture et propice à l’investissement

La Marne est un département situé dans la région Grand Est, qui offre de nombreuses opportunités pour l’agriculture et pour l’investissement. Notre cabinet d’avocats spécialisés dans le droit rural ou agricole peut vous aider à faire découvrir aux potentiels acheteurs les atouts de votre domaine agricole dans la Marne. Découvrez nos arguments de vente pour trouver des acquéreurs qualifiés.

Les atouts du département : un climat océanique, une diversité de sols, une position géographique avantageuse et une richesse patrimoniale

La Marne bénéficie d’un climat de type océanique dégradé, avec des hivers doux et des étés frais. Les précipitations sont régulières tout au long de l’année, ce qui assure une bonne humidité des sols. Le climat marnais favorise la croissance des cultures céréalières, comme le blé, l’orge, le maïs ou le colza, qui représentent plus de 69% de la surface agricole utile du département.

De même, le climat marnais permet le développement de la viticulture. Le département regroupe à lui seul 22 678 hectares de vignes bénéficiant d’une appellation d’origine contrôlée (AOC). La Marne représente 66% de l’appellation Champagne, avec 12 128 producteurs et 119 négociants. Il présente aussi une grande variété de sols, qui offrent des possibilités de diversification des productions agricoles.

On distingue principalement les terres argilo-calcaires, qui occupent le centre et le sud du département et qui sont propices aux cultures céréalières et viticoles. On trouve également les terres limoneuses, qui se situent dans le nord et l’est du département et qui sont adaptées aux cultures fourragères et aux élevages. De plus, on rencontre les terres sableuses, qui se localisent dans la vallée de la Marne et qui sont favorables aux cultures maraîchères et fruitières.

De même, on recense les terres humides, qui se concentrent dans les zones de plaines et de plateaux, et qui sont dédiées aux pâturages. La Marne bénéficie d’une localisation géographique avantageuse, qui lui permet de profiter d’un accès facile aux principaux marchés nationaux et internationaux. Il est traversé par plusieurs axes routiers majeurs, comme l’autoroute A4 reliant Paris à Strasbourg ou l’autoroute A26 qui relie Calais à Troyes.

Il est desservi par plusieurs lignes ferroviaires, comme la ligne à grande vitesse Est, reliant Paris à Strasbourg ou la ligne classique Paris-Reims, permettant de rejoindre la capitale en moins d’une heure. En outre, le département dispose d’un réseau fluvial important, avec la Marne, qui se jette dans la Seine ou le canal de l’Aisne à la Marne, qui relie Reims à Berry-au-Bac.

La Marne possède un patrimoine historique, culturel et gastronomique remarquable, qui contribue à son attractivité touristique. On dénombre plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme la cathédrale de Reims, où furent sacrés les rois de France ou les coteaux, maisons et caves de Champagne, témoignant de l’histoire et du savoir-faire des vignerons.

Le département propose également de nombreuses manifestations culturelles, comme le festival des habits de lumière, qui illumine les façades des maisons de Champagne. Il offre aussi une gastronomie riche et variée, avec notamment la célèbre Champagne, qui est le symbole de la fête et de l’élégance ou le biscuit rose de Reims, qui accompagne à merveille le vin pétillant.

Les avantages d’investir dans une exploitation agricole dans la Marne

Investir dans une exploitation agricole dans la Marne présente de nombreux avantages, sur le plan tant économique qu’environnemental. Nous saurons vous aider à faire comprendre à vos potentiels acheteurs les opportunités économiques que représente l’investissement dans votre domaine agricole dans la Marne.

Le département affiche une forte productivité agricole, grâce à la fertilité de ses sols et à la diversité de ses cultures. Il se distingue notamment par sa production céréalière, qui représente plus de 60% de la valeur de sa production végétale. Par ailleurs, sa production viticole constitue plus de 80% de la valeur de sa production animale.

Il se classe ainsi au premier rang régional et au quatrième rang national pour la valeur de sa production agricole, qui s’élève à plus de 1,5 milliard d’euros en 2019. Le département produit également du lait, de la viande bovine, des légumes, des fruits ou encore du miel. La Marne est donc un département qui offre un rendement intéressant aux investisseurs agricoles, qui peuvent profiter de la qualité et de la diversité des produits marnais.

La Marne dispose d’un potentiel de valorisation important, grâce à la demande croissante des consommateurs pour des produits agricoles locaux, sains et durables. Il compte ainsi plus de 1.000 exploitations engagées dans des démarches de qualité. Le département dispose également de plusieurs circuits courts de commercialisation.

Cela permet de réduire les intermédiaires entre les producteurs et les consommateurs et de favoriser les échanges de proximité. On recense ainsi plus de 300 points de vente directe, comme les marchés, les magasins de producteurs, les paniers ou encore les distributeurs automatiques. Le département s’engage dans la préservation de l’environnement. Il dispose aussi de plus de 200.000 hectares de zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF).

L’accompagnement de notre cabinet d’avocats pour la vente de votre exploitation agricole dans la Marne

Notre cabinet Drouot Avocats est spécialisé dans les transactions agricoles de plus d’une vingtaine d’années. Fort de leur savoir-faire, nos avocats en droit rural vous proposent un accompagnement sur mesure pour vendre votre exploitation agricole dans la Marne dans le respect de la réglementation.

Une évaluation de votre domaine agricole

Nous réalisons une évaluation de votre exploitation agricole dans la Marne, en tenant compte de tous les critères qui peuvent influencer sa valeur.

En effet, nous analysons :

• la situation géographique de votre bien ;
• sa superficie ;
• sa configuration ;
• son potentiel de production ;
• son état général ;
• son niveau d’équipement ;
• son mode de gestion ;
• sa rentabilité, etc.

Nous vous fournissons ainsi une estimation réaliste et objective de votre domaine agricole dans la Marne, qui vous permettra de fixer un prix de vente adapté au marché.

Une recherche ciblée d’acheteurs potentiels

Nous disposons d’un réseau de contacts qualifiés, qui regroupe des professionnels du secteur agricole, des investisseurs et des particuliers, susceptibles d’être intéressés par votre offre. Nous effectuons une recherche ciblée d’acquéreurs potentiels, en fonction de leurs critères de recherche, de leur budget et de leurs motivations. Nous vous mettons ainsi en relation avec des acheteurs sérieux et solvables, correspondant au profil de votre exploitation agricole dans la Marne.

Une négociation optimale du prix de vente

Nous vous accompagnons dans la négociation du prix de vente, en tenant compte des intérêts de chaque partie et des conditions du marché. Nous vous conseillons et vous assistons dans les discussions avec les acheteurs potentiels, en veillant à défendre au mieux vos intérêts, tout en restant à l’écoute des attentes des acquéreurs. Nous vous aidons ainsi à trouver un accord satisfaisant, qui respecte la valeur de votre domaine agricole dans la Marne et les possibilités financières des acheteurs.

Une sécurisation juridique et fiscale de l’opération

Nous vous garantissons une sécurisation juridique et fiscale de l’opération, dans le cadre d’un mandat global de transmission, assurant la rédaction des actes nécessaires à la vente. Nous nous chargeons ainsi de rédiger les documents juridiques, tels que la cession de parts, d’actions, le protocole d’accord, les promesses, l’engagement d’exclusivité, la confidentialité, etc.

Forts de leur expérience, nos avocats en droit des affaires vérifient la conformité des actes, s’assurent du respect des obligations légales et fiscales et gèrent les formalités administratives. Notre cabinet Drouot Avocats vous assure ainsi une vente de votre bien dans le respect des règles de droit et sans risque de litige.

Nous nous distinguons de nos pairs par notre discrétion totale, notre réactivité et notre efficacité. Nous n’utilisons pas la publicité, mais nous nous basons uniquement sur notre réseau pour vendre votre domaine agricole. Notre cabinet d’avocats vous garantit ainsi une vente rapide, sereine et rentable. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir une estimation gratuite de votre exploitation agricole dans la Marne.