VENTE D’EXPLOITATIONS VITICOLES EN PROVENCE

Vous souhaitez vendre un domaine viticole en Provence et vous cherchez un accompagnement juridique et fiscal sur mesure pour sécuriser votre opération ? Vous voulez bénéficier d’un réseau de professionnels qualifiés et discrets qui maîtrisent parfaitement la région pour réussir votre projet de vente ? Alors, faites appel au cabinet Drouot Avocats, le spécialiste de la vente de domaines et châteaux viticoles en Provence.

Avec notre équipe composée de plus de 40 avocats spécialisés en droit de l’agriculture, de la viticulture et du patrimoine, nous vous proposons un accompagnement sur mesure de manière complète. Tout au long du processus, de l’évaluation minutieuse de votre propriété à la signature de l’acte de cession, nous veillons à la sécurité juridique et fiscale de l’opération.

La Provence : une région attractive et dynamique pour investir dans le secteur viticole

La viticulture est l’une des activités ancestrales et emblématiques de la Provence. Cette région qui s’impose comme l’un des joyaux de la viticulture française produit des vins de qualité bien appréciés dans le monde entier. En effet, vendre un domaine viticole en Provence, c’est faire profiter un investisseur d’un cadre naturel et culturel exceptionnel, ainsi que d’un marché de vin très prometteur. Ainsi, pour valoriser votre propriété, vous pouvez compter sur nos compétences.

La Provence : une région réputée pour sa tradition viticole, son climat et ses terroirs d’exception

Avec plus de 31 400 km2 de superficie et une population de plus de 5 007 977 d’habitants, la région se situe au sud de la France. Elle se distingue par son climat méditerranéen ensoleillé, ses paysages pittoresques et son héritage viticole séculaire. La région compte près de 35 000 ha de superficie viticole pour plus de 1 300 000 hl/an de production. Sur le plan mondial, la Provence tient sa renommée principalement de ses vins rosés qui représentent plus de 80 % de sa production totale.

Les rosés se distinguent par leur pâleur, leur fraîcheur et leurs arômes délicats de fruits rouges et d’agrumes. Cependant, elle excelle également dans la production de vins rouges et blancs d’une qualité exceptionnelle. La région a réalisé tout cet exploit grâce à neuf appellations d’origine protégée (AOP) qui attestent de la richesse des terroirs et des savoir-faire des vignerons provençaux.

Parmi celles-ci, nous pouvons citer les prestigieuses AOP :

• Côtes de Provence Coteaux d’Aix-en-Provence;
• Coteaux Varois en Provence ;
• Bandol ;
• Cassis ;
• Bellet ;
• Les Baux-de-Provence ;
• Pierrevert, etc.

De plus, le climat méditerranéen de la Provence, caractérisé par des étés chauds et secs, des hivers doux et des vents bienfaisants comme le mistral, confère aux vignes des conditions idéales. Les sols diversifiés, allant du calcaire aux collines ensoleillées et les brises marines créent un terroir propice à la culture des cépages emblématiques et contribuent à la production de rosés élégants et équilibrés, qui se dégustent parfaitement lors des chaudes journées d’été.

La Provence offre également aux amateurs de vin une expérience immersive à travers sa célèbre Route des Vins. Traversant les domaines viticoles, cette route invite à la découverte des secrets de la vinification provençale. Ainsi, les visiteurs ont l’opportunité de rencontrer des vignerons passionnés, de déambuler au milieu des vignes bercées par le mistral, et, surtout, de déguster une palette de vins qui témoignent de l’art et du savoir-faire locaux.

Les visites guidées, les dégustations organisées et les compétitions de vins rythment ce parcours sensoriel, offrant une immersion totale dans la culture viticole de la région. Au-delà de son identité viticole, la Provence offre également un cadre culturel exceptionnel, avec des sites touristiques remarquables, comme la montagne Sainte-Victoire ou la Côte d’Azur et possède aussi un riche patrimoine historique, artistique et gastronomique.

Investir dans un domaine viticole en Provence : un choix lucratif

En vendant votre domaine viticole en Provence, vous faites profiter à votre acquéreur non seulement une expérience gustative, mais également un investissement judicieux. Les avantages économiques de s’impliquer dans ce secteur dynamique sont multiples. D’abord, avec environ 540 caves particulières, 60 caves coopératives et 40 sociétés de négoce, la région produit chaque année 1,3 million d’hectolitres, équivalant à 174 millions de bouteilles, dont 87% en rosé, 9% en rouge et 4% en blanc.

La Provence joue alors un rôle de premier plan dans la production viticole française et représente 6% de la production totale en AOC, toutes couleurs confondues et 5,6% des vins rosés du monde. Cela témoigne de la forte activité de viticulture et de la demande mondiale pour les vins de Provence, en particulier les rosés, ce qui constitue un facteur clé de rentabilité pour l’acquéreur de votre domaine.

En outre, selon certaines études, la rentabilité sur investissement est en moyenne de 1,5 % pour les domaines avec château et peut atteindre 10 % pour les propriétés plus orientées. D’après d’autres statistiques, les exportations de vins de Provence ont augmenté de 6 % en volume et de 12 % en valeur en 2020, rapportant 224 millions d’euros supplémentaires. La vente dans la région elle-même est un point fort, et la grande distribution prédomine avec 41% des volumes écoulés.

De plus, la valeur des terres viticoles en Provence augmente sur le long terme. Le prix moyen de l’hectare de vigne en Provence est passé de 55 000 € en 2010 à plus de 100 000 € en 2020, soit une hausse de 82 %. Les vignes AOP sont les plus recherchées et les plus chères, avec un prix moyen de 140 000 €/ha en 2020, contre 75 000 €/ha en 2010. Cette évolution remarquable permet à l’acheteur d’avoir un précieux bien patrimonial.

Le cabinet Drouot Avocats : un partenaire de confiance pour les vendeurs de domaines viticoles en Provence

Pour vendre votre domaine viticole en Provence à la juste valeur et dans les meilleures conditions, vous avez besoin d’un professionnel de droit qualifié dans le domaine. Dans notre cabinet, nous constituons une équipe de plus de 40 avocats spécialisés dans divers domaines, dont les transactions agricoles, viticoles et forestières. Nous intervenons dans toute la France, et notamment en Provence où la demande est forte. Vous pouvez donc compter sur notre savoir-faire et nos services personnalisés qui couvrent tous les aspects de la vente de votre domaine.

Une évaluation minutieuse de votre domaine viticole

Notre accompagnement commence par l’évaluation de votre bien pour mieux appréhender les spécificités du domaine. En effet, avec notre expérience et notre savoir-faire, nous vous aiderons à déterminer la juste valeur de votre domaine, en tenant compte de ses caractéristiques et des tendances du marché. Nous pouvons aussi vous conseiller sur d’éventuels aménagements pour faire ressortir les atouts de votre propriété afin de fixer un prix de vente réaliste et attractif.

La recherche et la mise en relation avec un acheteur

Notre cabinet, Drouot Avocats, dispose d’un réseau étendu et qualifié de contacts, composé :

• d’investisseurs ;
• de professionnels du secteur viticole ;
• de particuliers ou amateurs de vin, etc.

Cela nous permettra de vous mettre en relation avec des acquéreurs potentiels, qui correspondent à votre profil et à vos attentes. Nous pouvons également assurer la promotion de votre domaine viticole, en respectant bien sûr votre volonté de discrétion. Avec nos experts, aucune publicité n’est requise et nous communiquons les informations relatives à votre bien uniquement aux personnes sérieuses et solvables, après avoir obtenu leur engagement de confidentialité.

La négociation du prix et des conditions de vente de votre domaine viticole en Provence

Lorsque l’acheteur accepte l’offre, nous vous accompagnons dans la négociation du prix en mettant en avant les atouts de votre bien pour convaincre l’acquéreur. Nos experts vous aident alors à trouver le meilleur compromis entre vos intérêts et ceux de l’acquéreur, en tenant compte des spécificités du marché viticole en Provence. De plus, vous bénéficierez des conseils sur les aspects juridiques, fiscaux, sociaux et environnementaux de la transaction.

La rédaction des actes juridiques pour la sécurité de la transaction

Nous prenons en charge la rédaction des actes juridiques nécessaires à la vente de votre domaine viticole en Provence. Il s’agit notamment de la cession de parts, du protocole d’accord, des promesses, de l’engagement d’exclusivité, etc. Notre équipe hautement qualifiée veille à la sécurité juridique de l’opération, en vérifiant la conformité des documents et en protégeant vos droits et obligations.

Drouot avocats est également très attentif au rôle de la SAFER et de la CDOA : passages obligés pour une transmission réussie.

Lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire, nous pouvons aussi vous représenter et vous accompagner jusqu’à la réalisation définitive de la vente. En choisissant le cabinet Drouot Avocats, vous bénéficiez d’un partenaire de confiance, qui vous offre un service sur mesure, adapté à la vente de votre domaine viticole en Provence. Vous pouvez nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet.